Если вы решили жить в собственном доме и озадачились его покупкой, то разумнее всего обратиться к профессионалам. Крупные риэлторские компании дорожат своей репутацией, поэтому сопровождают покупку от самого начала выбора объекта до конечного оформления документов. Как правило, у таких фирм есть достаточно большое количество предложений, из которых можно выбрать то, что вас действительно устроит. А помощь профессиональных юристов компании, которые будут сопровождать сделку, станет гарантом того, что вы избавитесь от многочисленных вопросов по оформлению всех документов. Если вас заинтересовала покупка дома в Кирове, предлагаем несколько проверенных советов по выбору объекта.
Состояние дома и участка
При осмотре дома и прилегающей территории важно не торопиться и исследовать каждый миллиметр. Можно также сделать фотографии, чтобы потом их внимательно осмотреть. При проверке дома важно изучить конструкцию дома и её надёжность. Отдать предпочтение лучше каменным, бетонным и кирпичным конструкциям, которые долго прослужат своим владельцам.
При осмотре дома стоит оценить:
- Фасад и его состояние.
- Надёжность крыши и не протекает ли она.
- Наличие плесени на стенах.
- Состояние пола.
Важно проверить окна и двери при помощи уровня. Ведь бывает так, что оконные проёмы перекошены и впоследствии именно из-за этого могут прийти в негодность. Двери также должны быть в хорошем состоянии. Тщательное внимание стоит обратить на входную дверь. Если она плохо закрывается или присутствуют щели, то это значит, что дома зимой будет холодно из-за сквозняков. Чтобы избежать лишних трат на замену окон и дверей, важно позаботиться обо всём заранее.
Уделить внимание нужно не только дому, но и прилегающей территории. Иногда на участке находится много строительного или бытового мусора, который продавцы прячут в укромные места в надежде, что его не заметят. Поэтому так важно осмотреть территорию и изучить каждый уголок, чтобы потом не было сюрпризов.
Проверка коммуникаций
У каждого дома должен быть утверждённый план коммуникаций. По этому документу и придётся проверять канализацию, отопление и прочее. Будущий владелец участка должен знать: как устроена электропроводка, как в дом поступает вода, и куда уходит слив. Не стоит верить на слово продавцам. Важно лично проверить коммуникации по специальному плану. На это не стоит жалеть своё время, чтобы в будущем не было неприятных сюрпризов.
Выбор района
Важно изучить местность вокруг участка. Часто в объявлениях показаны только фотографии самого дома и его внутренней части, поэтому только при личном визите можно легко понять, что находится вокруг. Ведь может оказаться, что рядом с участком расположена свалка или болота, от которых исходит неприятный запах. Поэтому стоит внимательно отнестись не только к самому дому, но и тому, что находится вокруг него. Можно заранее выбрать подходящий для себя район или приехать и самостоятельно осмотреть местность. Обязательно стоит изучить инфраструктуру района, общественный транспорт, дороги.
Проверка документации
Если покупатели выбрали дом, то не стоит спешить с покупкой. Для начала придётся проверить документы, которые необходимы для заключения договора. У продавца участка должны быть кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, разрешение на строительство, согласие супруга, заверенное нотариально.
Узнав площадь дома из документов, покупателям придется самим замерить участок при помощи рулетки. Ведь бывает так, что цифры на бумаге не сходятся с тем, что есть на самом деле.
Кроме того, важно попросить у продавцов дополнительные документы: 1. Справка о том, что нет налоговых задолженностей. 2. Документ, подтверждающий отсутствие долгов по уплате коммунальных платежей. 3. Информация о прописанных людях.
Не менее важно узнать историю прошлых сделок. Если дом часто продавали, то это говорит о том, что у него какие-то замаскированные недостатки. Кроме того, стоит уточнить, сколько людей владеют домом.
Заключение по теме
Если ответственно подойти к выбору, то можно купить дом своей мечты. Иногда поиск идеального дома может занять драгоценное время, но важно не торопиться. В итоге покупатели отыщут то, что им нужно. Удачи!
