На сегодняшний день российские банки предлагают большое количество видов ипотечного кредитования. И выбрать наиболее оптимальный вариант, особенно рядовому человеку, бывает сложно. В этой статье мы поговорим об основных рекомендациях, которые помогут вам подобрать выгодную ипотеку и не ошибиться с выбором.
Рационально оцените финансовые возможности
В первую очередь, необходимо определить сумму первоначального взноса, ориентируясь на рыночную стоимость объекта недвижимости. Если в вашем распоряжении сумма, которая составляет 10-15% от цены на квартиру, приготовьтесь к тому, что банки откажут вам в предоставлении ипотеки. Оптимальная величина – около 20-30%. Но чем больше, тем лучше: так вы не только получите более выгодные условия ипотеки, но и заметно снизите переплату.
Выбор оптимальной формы выплат процентов
Сегодня клиентам банков доступно два способа погашения ипотечного кредита – аннуитетный и дифференцированный.
В первом случае вы платите одну и ту же сумму, которая включает в себя вначале выплату процентов и небольшую часть основного долга, в течение всего срока.
Для аннуитетного платежа характерно быстрое накопление больших процентных переплат. Но зато вы стабильно платите одинаковую сумму, поэтому можете спокойно планировать личный бюджет.
В случае с дифференцированным платежом, вы погашаете равные части долга в течение всего периода кредитования, а процентная ставка рассчитывается на основании остатка. Ежемесячные выплаты постепенно уменьшаются пропорционально погашенной сумме долга. Однако в течение первого года оплата будет достаточно большой, поэтому такой вариант подойдет людям с дополнительными источниками заработка.
Подбор банка
Эксперты из сферы недвижимости настоятельно рекомендуют ознакомиться с условиями предоставления ипотечного кредита сразу в нескольких банковских учреждениях. Только путем сравнения вы сможете подобрать для себя наиболее выгодный вариант кредитования. После этого вам потребуется подать заявления и соответствующие документы во все отобранные банки. Делается это для того, чтобы проверить, какие организации одобрят предоставление кредитных средств, а какие – нет.
Одним из лучших вариантов может стать банк, на карту которого вы получаете заработную плату. Таким клиентам нередко предоставляются сниженные проценты, а также дополнительные предложения, которые помогают сэкономить и сократить размер переплаты.
Выбор валюты для ежемесячных платежей
Ипотека оформляется не только в рублях, но и в иностранных валютах. Как показывает практика, валютные займы имеют более низкую процентную ставку. Однако мы советуем брать кредит в валюте, в которой вы получаете заработную плату. Постоянные изменения, происходящие в мировой экономике, затрудняют прогнозирование валютных котировок. Поэтому, во избежание возможных проблем с выплатой долга, не стоит рисковать и оформлять ипотеку в иностранной валюте.
